Cómo evitar estafas al alquilar o comprar una propiedad en RD

El dinamismo del mercado inmobiliario en plazas como Santo Domingo, Santiago o las zonas turísticas de Punta Cana también atrae a personas malintencionadas. Conocer las señales de alerta y realizar las verificaciones institucionales correctas es tu mejor escudo de protección.

Señales de alerta inmediata

• Precios sospechosamente bajos: un apartamento de lujo en Piantini o Naco a mitad de precio de mercado bajo la excusa de un "viaje de urgencia" suele ser un engaño.
• Exigencia de dinero antes de ver el inmueble: nunca envíes transferencias para "apartar la propiedad en la lista" o para asegurar una cita de visita.
• Representantes que evitan el contacto personal: supuestos propietarios que afirman estar fuera del país y exigen resolver todo mediante chats o intermediarios sin documentación legal.

Las dos verficiaciones institucionales obligatorias

• 1. Certificación de Estado Jurídico en el Registro de Títulos: antes de firmar cualquier promesa o entregar un avance, solicita este documento ante la Jurisdicción Inmobiliaria. Confirma si el vendedor es el dueño real que figura en el título y si la propiedad posee gravámenes, hipotecas activas o impedimentos de venta.
• 2. Validación de la Constructora o Agencia: si compras en planos, investiga el historial de entregas de la constructora, sus licencias de construcción y que el fideicomiso esté respaldado por una fiduciaria regulada en el país.

Recomendación para los cierres de contratos

Toda operación de compraventa debe cerrarse mediante un contrato redactado por un abogado y debidamente legalizado por un Notario Público. En el caso de los alquileres, asegúrate de firmar el inventario de la propiedad y de transferir los fondos a cuentas bancarias rastreables, evitando transacciones en efectivo sin recibo formal firmado.

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